ככלל בכל מכירה של נכס מקרקעין מדווחים למיסוי מקרקעין (מסמ"ק) על השבח הצפוי ומכאן נגזר מס השבח הצפוי בעסקה לעמדת המוכר. לאור כך חשוב מאד בטרם הדיווח לבחון את אופן הדיווח והאם נכללו כלל האפשרויות להפחתת מס השבח (כגון דרישת הוצאות, פריסה וכו').

על כל עסקת מקרקעין בישראל קיימת חבות דיווח בתוך 30 ימים וקיימת חבות מס. לפי חוק מיסוי מקרקעין, חלה החובה לדווח לרשויות המס על פעולת רכישה ומכירה. גם הצד הרוכש וגם הצד המוכר חייבים במס, אולם חבות המס, סכומי המס נקבעים באופן פרטני ומשתנים מאדם לאדם ומנכס אחד למשנהו.

מס שבח מוטל כאשר מתבצעת פעולת מכירה של נכס מקרקעין ופעולת המכירה יצרה אירוע מס. בחישוב מס שבח, החוק מרחיב במטרה למנוע התחקמות ממס ולכן גם ויתור על זכות או העברתה או הענקתה מתפרשת כמכירה ועל כן כאירוע מס. יחד עם זאת, החוק והתקנות מאפשרים לצמצם ולעיתים להימנע לגמרי מתשלום המס. לשם כך, לפני מכירה או כל עסקת מקרקעין נכון לפנות למומחה למיוסי מקרקעין שיתכנן נכון תוך ניצול התקנות והחוק לטובה. כמובן שלכל כלל בחוק ישנם חריגים כמו במקרה של מכירת דירה יחידה.

תיקון שומת מקרקעין היא פעולה טכנית שמוגשת על גבי טופס בקשה לתיקון שומה, כלומר, יש ממלאים ומגישים טופס ייעודי של רשות המיסים המכונה טופס 7085, בקשה לתיקון שומה במיסוי מקרקעין. את הטופס ניתן להוריד באתר רשות המיסים ולהגיש את הבקשה במשרד מיסוי מקרקעין האזורי. עורך דין מקצועי מומחה למיסוי, מיסוי מקרקעין, מיסוי יחידים יכול לייעל את הבקשה ולהקטין את הסיכויים לקנסות, ריביות ופיגורים.